53000 Laval
Maison d'architecte 196 m2 7 pièces Terrain 976 m2 au pi - Réf 114_NPR-0026000

Un bien rare, évolutif et plein de potentiel, où la ville rencontre la campagne.
À la recherche d'un bien singulier, spacieux et idéalement situé ? Découvrez cette maison d'architecte construite en 1976, offrant environ 196 m2 habitables, implantée sur un remarquable terrain de 976 m2, à quelques pas de la gare et de toutes les commodités.
Son emplacement est exceptionnel : vous profitez d'une vie pratique au coeur de la ville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, donnant à la propriété une véritable atmosphère champêtre.
Une maison pensée pour une vie de plain-pied
Dès l'entrée, les volumes et la distribution des espaces révèlent tout le potentiel de cette maison.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec cheminée, largement ouverte sur les extérieurs grâce à un accès de plain-pied. La cuisine indépendante pourra facilement être repensée et ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace encore plus convivial.
L'espace nuit comprend notamment :

une chambre avec salle d'eau et WC ;
une vaste suite parentale avec salle de bains et dressing ;
un bureau bénéficiant d'une superficie comparable à celle d'une chambre, idéal pour le télétravail ou pour créer une chambre supplémentaire ;
une buanderie avec placard ;
un WC indépendant.

Un patio vient compléter harmonieusement les espaces intérieurs.
Côté pratique, la maison dispose également d'un petit atelier et d'un vaste garage d'environ 50 m2, équipé d'une porte motorisée : un véritable atout pour les véhicules, le stockage, le bricolage ou les projets d'aménagement.
Un étage qui laisse libre cours à vos projets
À l'étage, un palier dessert une chambre, un placard aménagé, un point d'eau et un WC indépendant.
Vous découvrirez également une vaste pièce pouvant être transformée en deux chambres supplémentaires, ainsi que deux magnifiques greniers aménageables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.
Cette maison s'adapte donc parfaitement à différents projets de vie : famille nombreuse, résidence principale évolutive, activité professionnelle à domicile ou projet de réaménagement sur mesure.
Un extérieur exceptionnel et rare
Le véritable coup de coeur se trouve peut-être à l'extérieur...
Sur 976 m2 de terrain, les espaces profitent d'une belle intimité et d'une absence de vis-à-vis particulièrement appréciable. Ici, le calme et la verdure donnent presque l'impression d'être à la campagne, alors que la gare et les commodités sont immédiatement accessibles.
Les +++ de cette propriété
? Maison d'architecte de 1976
? Environ 196 m2 habitables
? 7 pièces
? Vie de plain-pied
? Suite parentale + chambre avec salle d'eau
? Bureau de belle superficie
? Vaste garage d'environ 50 m2 avec porte motorisée
? Deux greniers aménageables
? Maison évolutive et modulable
? Terrain exceptionnel de 976 m2
? Extérieurs sans vis-à-vis
? Environnement paisible et champêtre
? Gare et commodités à proximité immédiate
Une propriété rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, d'intimité, de potentiel et d'un emplacement privilégié.
Référence : 22112
No DPE : E (319) - GES : C (13) Prix : 437 220EUR. Frais Agence Inclus dont 17 220EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre agent indépendant Noovimo Laval sous le No882 343 676. Nadège POIRIER : 06.69.68.76.84. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Vous souhaitez découvrir cette maison et imaginer son potentiel pour votre projet de vie ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -