53000 Laval
MANOIR CLASSÉ MONUMENT HISTORIQUE LAVAL (53) - Réf 114_NPR-0024696

Un bien d'exception, un écrin de prestige à 3 minutes du centre-ville
Manoir des XVe et XVIIe siècles | 2,7 hectares de parc boisé | Plus de 900 m2 habitables | Monument Historique classé
Nichée à l'abri des regards, au coeur d'un parc arboré de 2,7 hectares, cette propriété unique marie le charme de l'Histoire et le potentiel d'un investissement à haute valeur patrimoniale. Situé à seulement 3 minutes du centre-ville de Laval, ce manoir d'exception offre un cadre de vie rare : la campagne à la ville, dans une atmosphère paisible, empreinte de sérénité.
Une propriété au potentiel remarquable
Le domaine se compose de trois ensembles bâtis :

Le Manoir (environ 450 m2) : 7 chambres avec salles de bains, salons de réception, charpentes historiques, cheminées d'époque.
L'Orangerie (environ 400 m2) : Grande salle de 160 m2 avec chauffage au gaz, cuisine professionnelle, chambre froide, sanitaires, espaces de réception.
Les Pavillons de Cour (environ 90 m2) : Deux petites dépendances aménagées avec chambres et salles de bains.

À cela s'ajoutent plus de 600 m2 d'espaces communs, 400 m2 de hangars à réhabiliter, un garage, une tente de réception de 50 m2, un vaste parking (30 véhicules), et des espaces extérieurs pouvant accueillir roulottes, lodges ou équipements événementiels.
Caractéristiques uniques du bien :

Monument Historique classé patrimoine architectural préservé, avec avantages fiscaux à la clé
Toiture entièrement refaite, permettant une base saine pour vos projets
Un site exploité pendant 16 ans, à la fois en activité d'hébergement et d'événementiel
Accès majestueux par une allée de tilleuls menant à un havre de paix
Parc paysager avec arbres remarquables : chênes, platanes, marronniers, érables
Cadre de vie intimiste, sans vis-à-vis, au coeur de Laval

Un projet, mille possibilités
Le domaine offre une palette d'opportunités exceptionnelles, à la croisée du privé et du professionnel :

Résidence de prestige pour amoureux du patrimoine
Lieu d'événementiel haut de gamme ou de réceptions privées
Projet hôtelier : jusqu'à 18 chambres potentielles
Chambres d'hôtes, avec développement possible sur le parc (roulottes, écolodges, etc.)
Siège d'entreprise ou centre de coworking avec bureaux, open space, hébergement et restauration
Centre de séminaire ou espace de bien-être, retraite spirituelle ou artistique

Investisseurs Particuliers Entreprises :
Que vous soyez un particulier passionné de patrimoine, un investisseur cherchant un produit à forte valeur ajoutée (avec dispositif fiscal avantageux Monument Historique), ou un entrepreneur visionnaire, ce manoir est une page blanche aux fondations solides, prête à accueillir vos ambitions.
À noter :
Le bien nécessite certains travaux de remise au goût du jour et de rénovation partielle une opportunité de le façonner à votre image, tout en valorisant un site d'exception dans un cadre stratégique.
Localisation stratégique



Laval centre-ville à 3 minutes
Gare TGV (Paris à 1h15)
Proximité immédiate des grands axes
À la croisée de la Mayenne, de l'Île-de-France et du Grand Ouest

Un bien rare, une occasion unique.
Offrez-vous l'âme d'un lieu historique, avec des perspectives d'aménagement aussi prestigieuses
Référence : Prix : 2 279 200 EUR (Frais Agence Inclus dont 79200 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Contact : Nadège POIRIER, Noovimo Laval, 06.69.68.76.84 SIREN : 882 343 676
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -